诸暨城东中心区B3-2地块项目规划设计问题浅析

诸暨城东中心区B3-2地块项目规划设计问题浅析

孙胜利、陈光辉

浙江同方建筑设计有限公司  浙江温州 325000

摘要：近些年来，随着我国城市化进程的不断加快，城市中的地块也需要进行改建或者新建，城市地块项目规划成为一项重要的工作。然而，在项目规划设计中，还存在着许多问题，影响了项目规划设计的效果。本文就以诸暨城东中心区B3-2地块为例，对项目规划设计中的问题进行浅析，以为其它项目规划设计提供有效借鉴。

关键词：中心区地块；项目规划设计；问题；对策

 

    项目规划设计是一项十分复杂的工作，涉及到许多方面，某个环节控制不到位，都可能引起一定的问题，降低项目规划设计的效果，因此，加强项目规划设计问题的研究，探索有效的解决措施，有着十分重要的意义。

一、项目规划设计的基本原则

（一）人性化原则

建筑工程项目的本质是为人服务的，所以，在设计时，要做到“以人为本”，充分考虑人的需求，强调人、环境与建筑的共生与融合，以人的需求为中心，创造人性化空间和理想的工作及生活环境。

（二）功能优先原则

建筑工程项目通常包括许多不同的功能部分，在设计时，要遵循功能优先的原则，通过合理布局以创造高效、舒适的商业、办公环境，根据功能需求设计建筑，而不是根据设计相应功能。

（三）生态和谐原则

在现代生活当中，人们对于环境、生态的要求越来越高，在建筑工程项目设计时，要创造尽可能多绿化空间，使商业、办公与自然环境完美结合[1]。

（四）可操作性原则

    项目规划设计应该具有弹性和应变性，充分考虑到开发建设中的不确定因素，保证设计具备可操作性，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一。

二、诸暨城东中心区B3-2地块项目规划设计问题浅析

（一）诸暨城东中心区B3-2地块概况

本项目用地位于诸暨城东中心区位置，东至用地界线，南至规划路，西至规划路，北至东一路，该地块东西长约为105.91米，南北最长处约为92.80米，地块呈多边形。

规划总用地面积为9383.6平方米，其中带征道路面积：1443.4㎡，建设用地面积：7940.2㎡，总建筑面积：41771㎡，其中地上30114㎡，地下11657㎡。由1幢22层高层和3层裙房组成，地上22层，地下2层，裙房为商业建筑，呈梯形，东西最长为55.6米，南北最长为21.8米，位于本项目地块的背面；地下室为二层，为地下机动车停车库、自行车库及设备用房等。

（二）诸暨城东中心区B3-2地块项目规划设计问题浅析

1.交通组织问题

本项目为商业、办公建筑，两侧紧邻主干道，考虑到周边交通情况和建筑使用者需求，在交通组织设计中，分别设计了动态和静态交通组织两种方案。

其中，在动态交通组织设计方案中，根据城市整体路网结构情况，将商业人行出入口设置于东一路沿线，位于地块的北面，地块的东侧规划路设置车行次入口，地块的南侧规划路设置办公车行出入口，两个地下车库入口分别处于东入口与南入口附近，方便车行出入。

在静态交通组织设计方案中，主要是通过地下停车形式解决来停车问题，设置2层地下停车库，与附近高层地下室相连通，通过垂直交通可以直达各楼层；自行车库设置于地下一层，位于地下室的北部，可通过垂直交通到达商业裙房。

2.绿化节能问题

在本项目规划设计方案中，采取了在建筑中空的内部结构空间点缀绿色景观，外部采用幕墙结构，将阳光引入建筑的封闭空间。同时，裙房设置中庭布置绿化，裙房的屋顶设置为屋顶花园，高层的顶部设置2个屋顶空中花园，建筑的四周结合停车位与道路布置绿化与景观小品，为商业与办公提供一个优美的自然环境。

在节能方面，本项目规划设计通过采用玻璃和竖向金属的双层表皮，利用玻璃通风的系统使得日光能够最大限度地投射到内部空间，而无需在建筑内部结构中另外设计专门的太阳光采集系统。

3.建筑防火设计问题

防火设计是项目规划设计的十分重要的一项内容，防火设计的良好与否直接关系到建筑的安全性，对于人们的生命财产安全有着极大影响[2]。

在本项目规划设计方案中，具体的防火设计包括：首先，地上部分的防火设计：（1）1层设置两个防火分区，防火区之间用防火卷帘及防火墙隔断。（2）2-4层裙房设置一个防火分区，其中中庭处的窗户采用固定乙级防火窗户，均设置自动灭火系统，面积小于4000平方米.（3）5层及以上每层为一个防火分区，均设置自动灭火系统，面积小于2000平方米。

其次，地下部分的防火设计。地下1层设置2个防火分区，地下2层设置2个防火分区，均设置自动灭火系统，每个防火分区小于4000平方米。所有防火分区均符合规范关于面积、疏散口及防火设计等相关规定。

第三，楼梯间与消防控制中心设计。楼梯间均设置乙级防火门，各种空调机房、配电室、水泵房设置甲级防火门。消防控制中心设在一层靠外墙处，有直接通向室外的安全出口。

4.安全疏散设计

安全疏散设计是项目规划设计的重要内容之一，对于火灾等灾害发生时人们的逃生有着重要作用。在本项目规划设计方案中，2-4层共设计4部防烟疏散楼梯，楼梯疏散宽度5.6米，满足1个防火分区的疏散要求；5层及以上设计两部防烟疏散楼梯、一部消防电梯，楼梯疏散宽度为2.58米，满足1个防火分区的疏散要求。

在地下部分，地下一层停车库每个防火分区均保证2个楼梯出入口直通室外，地下二层停车库每个防火分区保证有2部楼梯出入口或保证一个楼梯出入口直通室外、另一个出入口通往其他防火分区并用甲级防火门隔断。

在楼梯方面，两部楼梯之间房间至楼梯间最大距离小于40米；位于袋形走道尽端房间距楼梯间最大距离小于20米。

5.屋面防水设计问题

屋面防水设计对于建筑工程质量有着重要影响，如果防水设计出现问题，就会引起渗水、漏水问题，给建筑工程功能正常发挥和使用寿命造成不良影响，因此，加强对屋面防水设计的重视十分重[3]。

 

 

结语：

    综上所述，项目规划设计对于建筑工程的质量、安全等有着至关重要的影响，做好项目规划设计工作十分重要。在项目规划设计中，要遵循一定的原则，通过合理的措施避免设计问题，提高规划设计的水平，保证项目规划设计的科学性、可行性。

 

参考文献：

[1]徐芬.对城市规划设计中的问题浅析[J].四川水泥,2014,09:107+113.

[2]白世荣.浅析小区规划设计中应注重的几个问题[J].科技与企业,2012,22:173.

[3]崔大作,谢海英.浅析我国城市居住社区规划设计问题与发展前景[J].才智,2010,07:222.