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刚需型住区景观工程质量控制

 期刊栏目:园林景观     更新时间:2016-10-09 10:41:25     浏览: 649 次

刚需型住区景观工程质量控制

童倩

广州市琶洲投资有限公司   广东广州  510308

   摘要:本文分别从施工质量控制和施工品质控制两方面阐述,为快速、高效建设“刚需型”住宅景观工程提供实例支持;在维护保养方面,从园建、绿化、水景等方面详细描述“刚需型”住区景观养护标准。

   关键词:刚需型;住区;工程质量控制

住区景观作为刚需住宅建筑室内部分的一个延伸,可提供居民户外休憩空间、邻里交往场所、运动健身场地等等,景观建设对于“刚需型”住宅来说显得尤为重要。

    1、刚需型住区施工质量控制

在工程施工过程中,结合国家规范及质量控制要求,对照标杆"刚需型"住宅住区制定数字化管理标准,针对住区景观的施工工艺要标准化管理和数字化控制,按照《乔木种植标准》和《草坪铺设标准》等标准执行。在现场施工中,争取使用标准图集,对现场施工减少误差影响。

    软景、硬景等景观是构成现场住区景观的施工管理,在硬景中,主要是处理是收边收角,对井盖的装饰,排水口的布置等。在软景中,主要是对园林植物的配置,后期的养护处理,地形设计和景石在适当位置的装饰。

1.1 硬景部分

    景观中的硬景主要是施工细节的重视,目前各开发商非常重视园林景观的施工质量,针对相关的施工标准非常详细的制定出细节并以图茂形式展现。

1.2 软景部分

园林景观中,软景中的植物会因为受到自然条件等因素的约束,不能成为硬景中那样固定标准的生产链去设计。所以在标准化的生产中,主要对植物养护和树苗挑选等方面要重视。如某地产集团对住区景观的软景部分制定出现场景观施工手册并并对树苗挑选方法入库。对景观中植物的养护工艺总结经验,编制出文件,指导施工现场。

2、刚需型住区施工品质控制

为保障"刚需型"住宅景观品质,景观工程师及施工方应提前介入设计,深入理解设计意图和景观效果,针对景观细部严格按图施工。施工单位应在充分理解图纸的基础上,结合相关图片阐述其对设计图纸及效果的理解。

为有效提高产品品质,应关注产品细节,提高对于细节的完成度。硬景部分主要是关注施工细节,各公司针对施工质量控制均制订了相关施工标准,图文并茂地针对施工细节进行详细规定。

3、刚需型住区景观工程维护保养

园林景观工程养护指在工程竣工验收养护期结束并移交物业公司之后的时间,施工单位对工程提供的养护工作。具体养护工作可分为绿化、水景、硬质景观、给排水设施、电气设备等方面的工作。

以某物业公司绿化养护标准为例,各物业公司应制定"刚需型"住宅后期养护标准,并制定相关检查标准,以维护"刚需型"住宅后期景观工程。

     以某物业公司绿化养护标准为例

     3.1 绿地养护乔木类的养护标准

    3.1.1生长势养护标准:生长势强,枝叶健壮,枝条粗壮,叶色浓绿,无枯枝残叶。常见问题:因管养不善造成树木生长不良,缺乏生机等;树上有折损枝、枯枝、攀缠植物或其他杂物。

   3.1.2修剪养护标准:根据不同树种的生长特点确定修剪时间。乔木整形效果要尽量与周围环境协调。行道树修剪要保持树冠完整,枝叶密度适宜。荫枝、下垂枝、萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。常见问题:修剪不及时或修剪不当;一级分枝以下主干有萌蘖枝;

  3.1.3灌溉施肥养护标准:根据不同生长季节、不同植物种类和不同树龄适当淋水,并在每年的春、秋季重点施肥2-3次。常见问题:因肥水不足造成植株丧失该品种应有色泽;树穴土壤板结,或有杂草杂物,或边界不清晰。

3.1.4补植改植养护标准:及时清理死树,要求在一周内(特殊情况除外)补植回与原有品种、规格一致的树木(特殊情况除外),以保证优良的景观效果。常见问题:死株或缺株不及时清理补种;补植的树木品种规格与原品种规格不相当。

3.1.5合理护树养护标准:对浅根性、易倒伏树种及新种植的树木采取护树措施。随着树木的长大,及时调节护树设施或重新加固。常见问题:护树设施安置不当;设施破损不及时修复。

3.1.6 病虫害防治养护标准:科学防治病虫害,以防为主,将危害率及单株受害程度控制在5%以下。常见问题:受害乔木总株数超过本地块乔木总数的5%;单株受害程度严重影响景观。

3.2 绿地养护灌木和花卉

3.2.1 生长势养护标准:生长势较强,萌蘖及枝叶生长正常,无枯枝残叶。植株基本整齐,花卉适时开花;花坛轮廓清晰,无残缺。绿篱无断层。常见问题:因管养不善造成植株生长不良;基部出现光秃。

3.2.2 修剪养护标准:合理选择修剪时间。绿篱修剪时要求高度一致,顶面平整,侧面上下垂直(或按设计),增强园林美化效果。常见问题:修剪不规范,或不平整;绿篱修剪不及时,致使轮廓不清晰,或层次不分明

3.2.3 灌溉施肥养护标准:根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。勒杜鹃等花灌木要适当控水,促进花芽分化。花芽分化后要适当追施磷、钾肥,使花多色艳花期长。肥料不能裸露。经常除杂草、松土。常见问题:因肥水不足造成植株丧失该品种应有色泽;杂草明显,或边界不清晰。

3.2.4 补植改植养护标准:要求及时清理死苗,一周内补植回与原品种、规格一致的苗木,以保证优良的景观效果。补植按种植规范进行,落实施足基肥、加强淋水等保养措施。常见问题:补植不及时;补植的植株与原有品种、规格不相当。

3.2.5 病虫害防治养护标准:及时做好病虫害防治工作,以防为主,将危害率控制在5%以下。用科学的方法防治病虫,对药物的使用和用量要符合环境污染要求和标准。常见问题:同一品种受害植株的总数超过本品种植株总数的5%;小范围内受害程度较重,影响景观的

结语:

景观工程施工品质包括住区开发建设前期的工程施工品质和住区运营阶段的物业维护品质。尤其是住区运营阶段的物业维护品质是大部分房地产开发商"刚需型"住宅景观品质的短板。应实施景观工程施工标准化管理控制,以保证"刚需型"住宅景观工程品质。

 

参考文献:

[1]邹巨龙.珠三角居住区低成本景观设计研究[D].广州:华南理工大学,2011.

[2]王丽水.浅析节约型物业管理[J].福建建筑,2006(06)P171-172.

[3]张锟.限额景观设计[J].城市建筑,2007(05)P23-25.

[4]吕勤智夏彩虹张蔷蔷.针对房地产开发中居住区景观环境设计与建设的思考[J].哈尔滨:景观论坛,2007(12)P39-41.

[5] 韩秀茹刘志成何跃军,论现代居住区景观设计[J].百年建筑,200502):P1-3.

 

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