高校屋面漏水原因及防治措施

高校屋面漏水原因及防治措施

徐坚锋

福建师范大学后勤服务集团福建福州 350000

摘要：屋面漏水作为建筑物的质量通病，影响了建筑物的使用寿命。本文根据屋面漏水产生的原因，提出了施工前合理设计屋面排水系统，施工过程严格控制屋面板质量及加强屋面防水工程施工管理，使用期间加强屋面管理的防治措施。

关键词：高校；屋面漏水；补漏方法；防治措施

随着高校建筑物使用年限的增长，屋面漏水的现象越来越严重，每年用于屋面补漏维修的费用高，屋面漏水问题的存在大大地增加了高校的运维成本。屋面漏水影响了建筑物的正常使用，降低了构件的耐久性，缩短了建筑物的使用寿命^[1]。治理渗漏是项综合治理的长期工作，导致屋面漏水的原因是多方面的，所以应从根源上解决屋面漏水问题。

1、 屋面漏水原因

屋面排水系统设计不合理，防水材料选取不当，防水工程施工质量缺陷，地基不均匀沉降及温度变化等原因都会引起屋面的漏水。屋面漏水主要集中在女儿墙、天沟、落水口、变形缝等位置，此外屋面板出现裂缝处也会引起漏水。

1.1 屋面排水系统设计的不合理

建筑物前期设计时，重点放在了建筑外观造型的美观性及建筑物空间的高效利用率上^[2]。南方城市雨水充沛，有些建筑物为了外型的美观采用了内排水，排水管又被包在墙内，这为后续解决漏水问题增加了难度，提高了维修成本。排水坡度的设置，汇水面积的确定，排水口数量和间距的设置在屋面排水系统中是非常关键的，设置不当容易导致排水不畅，造成屋面长时间积水，出现屋面漏水。追求造型的结果往往是出现不规则的建筑物，导致变形缝增加，而变形缝又是出现漏水的薄弱位置。

1.2 屋面板出现裂缝

单体建筑屋面板过长，屋面板中的伸缩应力过大，致使屋面板出现裂缝。屋面裂缝的类型分为收缩裂缝，温差裂缝，材料裂缝。影响收缩裂缝的主要因素是混凝土中的用水量和水泥用量，使用量越大收缩越大，越容易产生裂缝。影响温差裂缝产生的主要因素是水泥水化热引起的混凝土内部和表面的温差。材料裂缝主要表现为龟裂，主要是由水泥安定性不合格或骨料含泥量过多引起的。板的厚度不足、板中分布筋间距过大、屋面板混凝土水泥品种及外加剂选用不当、水灰比及颗粒级配不当、施工时振捣不密实、混凝土板后期养护不到位等都会引起屋面板裂缝的生成^[3]。

1.3 防水工程质量缺陷

防水材料的质量直接影响建筑物的防水效果，防水材料品种多，规格多，防水材料选用不当，容易过早出现老化、龟裂、自然分化等现象^[4]，致使屋面漏水。

防水施工过程中因施工队伍专业水平不高，未能按设计图纸，工艺流程和施工技术要求进行施工，同时施工过程监管不到位，施工质量控制不严使得防水层质量难以得到保证也是导致屋面漏水的原因。

1.4 后期维护不当

在建筑物使用期间，相关部门未能对屋面进行定期检查，对一些面层的早期问题及时发现和处理，导致问题扩大进而引起屋面漏水^[5]。在屋面堆放杂物，未能进行定期清扫，排水口堵塞，屋面长期积水浸泡屋面防水层。植物在屋面滋生蔓长，根茎扎进防水层中会对防水层产生破坏。在屋面随意安装设备产生的孔洞也会对屋面防水层产生破坏。

2、 高校屋面漏水维修的补漏方法

2.1 整体翻修法

整体翻修法主要针对使用年限过长，漏水面积过大，范围过广的屋面^[4]。整体翻修法就是把屋面原有防水层整体铲除，重新铺设的补漏法。因整体翻修法涉及工程量大，维修费用高，进行项目评估后除需要维修部门领导上会讨论外，可能还需要上报校分管领导审批。前期设计，预算，审计，招投标选取施工单位等准备工作耗费的时间长，且可能因为维修金额过大无法从本年度维修经费中开支，使得工程得列入下一年度的预算后方能实施。

2.2 局部补漏法

鉴于整体翻修费用大、前期准备工作时间跨度长的缺点，为了保障高校教学和科研工作的正常进行，及时解决高校建筑物屋面的漏水问题，对于局部漏水的屋面可采用局部补漏法。 局部补漏法可在漏水点位置把屋面局部挖开，铲除原有防水层，清除干净表层后按新建建筑屋面防水层施工方法重新铺设防水层，严格控制新旧防水层的搭接长度。此外还可根据具体情况采用化学注浆或其它方法进行局部补漏。

3、 防治措施

3.1 合理设计屋面防水系统

屋面防水设计包括确定屋面防水等级，构造层次及选取防水材料。根据建筑物重要程度、结构特点、性质、功能需求确定其防水等级，结合对应防水等级的设防要求进行屋面防水设计，制定完善的细部构造详图及部分构件的构造大样图。确定分水线位置，排水坡度，排水线路，并根据屋面汇水面积确定落水口的位置和数量^[6]。为便于雨水的及时排出，减少屋面积水，应尽量采用带天沟的外排水方式。

3.2 控制屋面板的质量

屋面板出现裂缝也会导致屋面的渗漏，因此应加强对屋面板质量的控制。合理设计单体屋面板的长度，当长度过大时应设置伸缩缝或者后浇带以减小板中伸缩应力。合理设置板厚控制点，保证板厚达到设计标准值，根据板的受力情况合理设置分布筋。屋面板混凝土浇筑时在现场设专人对塌落度进行监测，将其控制在设计范围内，以降低水泥水化热。在运输和浇筑过程中对骨料进行遮阳，晒水等降温措施，以降低混凝土的入模温度。混凝土浇筑过程中把混凝土内表温差控制在25℃以内，浇筑完成后进行保温保湿，并确定合理拆模时间，避免出现温度梯度急剧变化的现象。严格控制砂、石含泥量，采用二次投料、二次振捣法进行浇筑，提高混凝土的抗拉强度。

3.3 加强对防水层施工过程的管理

防水材料的质量是影响屋面防水工程质量的重要因素，防水材料的选取应严格执行选材标准和质量体系标准。根据建筑物防水等级，结合工程所在地降雨量，日照等情况，分析各防水材料的优劣性选取伸缩性强，防水性能佳的防水材料。

加强对防水工程施工人员的管理和培训，学习屋面防水技术规范和各类防水材料的性质和特性，掌握施工工艺、流程及操作要领。

屋面防水层施工过程中应派专人对现场进行监督和管理，严格按照屋面防水设计的要求，细部构造详图及构造大样图进行施工，确保防水层的施工质量。控制的要点主要包括：对找平层和防水层的粘结面积和强度进行控制；确保找平层符合设计标准，基底彻底清扫干净；检查平面与立面的连接处是否做成圆角，在复杂及薄弱位置是否有预先处理，避免防水层出现裂缝造成屋面渗漏的隐患；对卷材防水材料连接处的均匀性和连续性是否达到要求，搭接宽度的设置、与女儿墙连接处的上卷高度、防水收头处压边宽度是否符合规范要求。

3.4 加强屋面的后期管理维护

加强对屋面的管理维护，派专人对屋面进行定期清扫，定期检查，发现缺陷及时处理。雨季及台风来临前对屋面天沟、落水口进行清扫和疏通，确保排水顺畅。

结语：

屋面漏水是建筑物的质量通病，渗漏治理作为一项复杂的系统工程，应从前期设计，施工过程管理，后期维护等方面对屋面漏水进行预防和治理。高校后勤维修部门应提高对屋面漏水问题的重视，及时了解市场新型防水材料的性质和功能，防水工程施工的新工艺和屋面补漏的新技术，以便更好的对屋面防水工程进行现场管理和监督，并为高校屋面漏水维修提供有效的补漏措施和方法。

 

参考文献：

[1]刘坤,侯川.屋面漏水成因分析[J].山西建筑,2006,32(01):143-144.

[2]邰军.屋面防水建筑施工技术研究[J].中国高新技术企业,2015,（13）:115-116.

[3]程为理.现浇屋面渗漏的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2006,（03）:21.

[4]乐景文.平顶屋面渗水的技术修复处理[J].河南建材,2012,（01）:112-113.

[5]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技向导,2010,（32）:210,291.

[6]刘宏杰.建筑屋面防水及排水设计[J].现代工业经济和信息化,2016,（09）:49-50.

 

作者简介：徐坚锋 (1989.05--) 女，福建省龙岩市人，研究生，专业：结构工程。