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国内定价 50.00元
国内刊号 CN11-5936/F
国际刊号 ISSN 1002-8536
国外发行 中国国际图书贸易总公司
订 阅 处 全国各地邮局
发行单位《中国房地产业》发行部

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房屋测量在房产管理中的作用研究

 期刊栏目:工作研究     更新时间:2015-09-21 15:18:09     浏览: 379 次

房屋测量在房产管理中的作用研究

                             王 雪 1  赖 莹2

1.中科宇图天下科技有限公司河南分公司 河南郑州450000  

2.郑州市郑房测绘队 河南郑州450000

摘要:房屋测量在房产管理中一直起着非常重要的作用,只有经过准确的房屋测量,房产管理才能做到有效准确。房屋测量也是房产管理中的实证数据,只有经过房屋测量,房产管理才能做到有据可查。房屋测量也是房产管理中唯一接触实物的程序。房屋测量中的任何疏忽都可能会给房屋所有人造成重大损失。本文基于此,对房屋测量在房产管理中的重要作用进行研究,力求推动房屋测量在房产管理中的实际运用,解决测量中的问题。

关键词:房屋测量;房产管理;作用研究

前言:随着我国经济的发展,房屋的经济价值也在逐渐升高,房产管理无论对于个人来说还是对于国家经济需要都愈加重要。做好房产管理的首要前提便是对房产数据的准确掌握。因此,房屋测量的重要性逐渐显现。房屋测量技术是测量技术的一个分支,是房产管理的实务部分。房屋测量决定了房产管理备案的数据情况,与房产权属关系密切。房产测量中的面积、空间等数据,都将会以具有法律效力的形式永久存于房产管理档案中进行备份存档。因此,房屋测量技术对于房屋测量的影响巨大,应当引起房产管理部门的重视。

一、房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析

房屋测量是房产管理的基础,只有对房屋进行准确测量,对于房屋的面积、体积、空间数据进行准确的记录,才能让房产管理更加准确、详细,档案管理有理有据,保障房产权人的合法权益。

1.房屋测量在房产管理方面的重要性

随着社会的进步,经济的发展,房产在人们的心中越来越重要,房产也是社会进行现代化管理的重要组成部分。因此,房产部门和规划部门要对房产进行全面管理,无论房产的位置,还是房产的权属,以及房产的数量和现状都要做全面统计,只有做好前期统计工作才能让管理更加科学、合理。而房屋测量也正是统计工作中的重点,只有做好房屋测量,才能更好地管理房产项目。同时,房产测量的结果也是房产管理研究部门开展研究的重要资料基础。

2.房屋测量在经济管理方面的重要性

房屋测量会产生大量的数据和图纸信息,这些数据和图纸信息也反映了城镇房屋和土地的利用情况,以及近些年的变化情况。房产管理部门会根据房屋数量和土地使用情况进行图表绘制,形成能够反映真实情况的图形化信息档案,为房屋数量的统计和房屋数量比重提供了有力的数据资料,便于国家和政府根据发展态势进行相应政策的制定,也便于房屋相关税费制度、标准的建立。

3.房屋测量在法律方面的重要性

房产测量不仅能够明确房屋面积、空间体积,并且通过房产图的测绘,经过对房屋产权的清理,经过各业主的登记,经管理部门确认之后,则会成为之后房屋权属的法律证据,具备合法有效性,具有法律效力。房屋测量是房产图绘制的依据,随着近些年旧城区的改造,房产图已经成为拆迁过程中极具价值的原始凭证。同时,当代房屋测量为城市GLS建设提供了支撑点,没有测量人员的实地测量和实地测绘,地理信息则无法形成,地理信息是化是测绘发展的高级阶段,没有房屋测量的基础工作,城市甚至是国家的地理信息无法形成。

二、优化房屋测量在房产管理中的作用

前文已经将房屋测量在房产管理中的重要性进行了简单阐述,本节对房产测量在房产管理中的优化措施进行详述,并深入探究房屋测量在房产管理中的重要作用。

1.提高房产测量质量,优化房产管理基础数据的重要作用

房产测量最重要的工作便是在遵守国家相关法律、法规的前提下,恪守职业道德,通过不断提高质量水平,坚持为人们提供最满意服务的理念,提高房产测量质量。我国现阶段房产测量总质检率不低于92%,并且每年还呈现递增趋势;顾客满意程度达到96%以上,并且以逐年增加0.5%的速度持续增长;项目更误率基本不高于7%,依照逐年下降0.5%的态势减少。国家提出的质量方针和质量目标是房屋测量的重要依据和标准。

2.房产测量数据的准确率为后续的房产管理起到保障作用

房产测量制订了17个控制程序,22份管理规定,10道质量检验关,这都为测量产品质量提供了坚固的“堡垒”,为提升测量质量提供了坚实的基础。保证测量准确的一个首要前提是进行入户测量,相关的控制程序要对此提出了明确的要求和标准,要求房产测量过程一定要做到数据准确,保证房产测量的入户率,只有保证房产测量的入户率才能确保测量成果的精准。房屋测量过程的细化以及程序的严格把控为房屋管理作用的有效发挥提供了“坚强后盾”。

三、房屋测量中需要注意的问题

房屋测量对于房产管理来说非常重要,因此,相关部门一定要对房屋测量的关键问题进行研究和分析,找到准确测量的路径,做好房屋测量工作,并对测量工作的程序做好制定,对相关档案做好编码备案,并制定好相关的保护措施,在需要的时候能够有据可查。

人们在进行房屋购买的时候,商家往往会给出房屋面积,人们依据房屋的面积进行购买。因此,人们对于房屋购销面积的准确性较为关注,而且,房屋销售面积也与人们的切身利益息息相关,测量起来数据复杂,需要房产管理部门在测量的时候予以重视。房屋销售面积一般分为房屋总面积测量和房屋总利用面积测量,在对房屋总利用面积进行测量时,要进入户内,使用专业工具进行测量,长宽高的测量要精确到最小化单位,测量时还要注意使测量位置距地面高11.2米,以便得出数据的准确性。

四、结束语

房屋测量是房产管理的前期工作,只有做好前期工作,房产管理才能做到顺畅、准确、全面,才能让房产管理更加能够保护人们的房屋权利。房屋测量对于社会经济、人民民生等各个方面影响重大,相关部门应当对房屋测量引起高度重视,房屋测量人员也应当在工作中兢兢业业、认真工作,将房屋测量的误差降至最低,做好房屋测量工作。房屋测量是房产管理的条件,为房产管理和房屋确权提供切实有效的数据基础,做好房产管理的有效措施,促进房产管理的长久发展。

参考文献

[1]王刚房产管理中房屋测量的作用分析[J]. 黑龙江科技信息,2013,02:268.

[2]王宇对数字房产测量编码标准化相关问题的研究[J]. 硅谷,2013,07:161+148.

[3]鲁燕青浅议房产测量在房产管理中的作用[J]. 科技创新与应用,2014,11:243.

[4]白贵全浅议房产测量在房产管理中的作用[J]. 品牌(下半月),2012,02:60-61.

[5]许捷,刘云,申娟娟房屋测量常见问题及解决方式探讨[J]. 现代测绘,2014,04:35-37.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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