论新形势下房地产企业内部控制体系建设

文章作者：舒启茹 期刊页码：2022年第3期21页

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【摘要】2010 年至今，为了使房地产市场达到长效平稳发展，国务院、财政部、银保监会、住建部等国家政府部门先后出台了 一系列政策文件，组织多次会议，房地产调控力度不断增加。随着“三道红线”政策的出台与正式实施，房地产市场发生明显波 动，市场信贷趋于保守，该政策在抑制房价过快增长、收缩市场扩张等方面起到重要作用。同时房地产税改革试点工作陆续进行， 房地产税正在逐渐发挥其威力，成为国内楼市中的一大变量。近期在多种因素影响下行业前十多家企业面临到期债不能兑付的问 题，面临债券价格下跌、信用评级降低、后续融资困难等困境。另因土地市场“集中供应”与全面“限价”，如今房地产行业的 利润空间缩减，盈利模式也将发生变革，要求房企更加精耕细作，准确把握地产周期。面对复杂且竞争激烈的外部市场环境，房 地产企业必须牢牢抓住机遇、直面挑战，从企业内部管理着手，重视内部控制体系的建立健全，强化内控约束力，优化业务流程， 对企业各项经营活动展开全面监督，同步提升竞争实力与盈利水平。本文对房地产企业的特点以及内部控制要点进行分析，探究 目前内控体系建设面临的困境，从多个方面讨论了加强内控体系建设的措施，旨在帮助房地产企业进一步建立完善的内控体系。

【关键词】房地产企业；内部控制；体系建设；措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.006