主管:中华人民共和国住房部和城乡建设部主管
主办:中国房地产业协会主办
国际标准刊号:ISSN 1002-8536
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      论新形势下房地产企业内部控制体系建设

      舒启茹

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        【摘要】2010 年至今,为了使房地产市场达到长效平稳发展,国务院、财政部、银保监会、住建部等国家政府部门先后出台了 一系列政策文件,组织多次会议,房地产调控力度不断增加。随着“三道红线”政策的出台与正式实施,房地产市场发生明显波 动,市场信贷趋于保守,该政策在抑制房价过快增长、收缩市场扩张等方面起到重要作用。同时房地产税改革试点工作陆续进行, 房地产税正在逐渐发挥其威力,成为国内楼市中的一大变量。近期在多种因素影响下行业前十多家企业面临到期债不能兑付的问 题,面临债券价格下跌、信用评级降低、后续融资困难等困境。另因土地市场“集中供应”与全面“限价”,如今房地产行业的 利润空间缩减,盈利模式也将发生变革,要求房企更加精耕细作,准确把握地产周期。面对复杂且竞争激烈的外部市场环境,房 地产企业必须牢牢抓住机遇、直面挑战,从企业内部管理着手,重视内部控制体系的建立健全,强化内控约束力,优化业务流程, 对企业各项经营活动展开全面监督,同步提升竞争实力与盈利水平。本文对房地产企业的特点以及内部控制要点进行分析,探究 目前内控体系建设面临的困境,从多个方面讨论了加强内控体系建设的措施,旨在帮助房地产企业进一步建立完善的内控体系。

        【关键词】房地产企业;内部控制;体系建设;措施

        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.006